Fincaraíz1 / 5$4M /mes
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $95.238
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local con fachada en vidrio ubicado en zona comercial estratégica, con un área de 42 m² aproximadamente. Cuenta con un salón versátil ideal para adecuaciones según tu tipo de negocio, un baño y energía de 220 V. Se encuentra en un sector con alto flujo peatonal y vehicular, cerca de vías principales y rodeado de restaurantes, supermercados, droguerías, colegios, centros médicos, zonas deportivas, centros comerciales, bancos, iglesias, parques y parqueaderos. ¿Necesitas más información? ¡Contáctanos! Código: 30684. **El valor del canon, cuota de propiedad horizontal, área y el estrato del sector en el que se encuentra el inmueble pueden variar y están sujetos a verificación.**
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,1 millones – $3,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $89.444
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $89.444; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+34.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones38 m² · 0 hab · Caobos · $105.263/m²
- $3,5 millones50 m² · 0 hab · Caobos · $70.000/m²
- $2,7 millones30 m² · 0 hab · Blanco · $90.000/m²
- $3 millones40 m² · 1 hab · Caobos · $75.000/m²
- $3,2 millones36 m² · 0 hab · Caobos · $88.889/m²
- $3 millones50 m² · 0 hab · Caobos · $60.000/m²
- $3 millones33 m² · 0 hab · Caobos · $90.909/m²
- $3,6 millones40 m² · 0 hab · Chapinero · $90.000/m²
Publicado por Inmobiliaria Tonchala S.A.S · vía Fincaraíz