Fincaraíz1 / 7$500M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $638.009
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- garaje parqueadero s
- mezzanine
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Local comercial para venta de 27,66 metros cuadrados, de los cuales 12 corresponden a mezzanine. En centro comercial distribuido en dos etapas con enfoque a servicios y comercio, compuesto por 136 locales comerciales, baños públicos, ascensor; escaleras eléctricas, zona de comida, parqueadero pùblico cubierto para carros, motos y bicicletas. Por quedar cerca a la Estación Pabellón del Agua del Tranvía de Ayacucho, a clínicas, hospitales, al Museo Casa de la Memoria, a la Avenida Oriental; al Parque de Boston, a la Placita de Flórez, cuenta con fácil acceso a transporte público. Nota: cabe aclarar que el contenido publicado en las imágenes y el video no hace parte del valor de venta.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $375,8 millones
- Rango razonable
- $320,7 millones – $446,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.916.667; área 27 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+66% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²
- $510 millones25 m² · 0 hab · Aranjuez · $20,4 millones/m²
- $337 millones29.26 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $420 millones22 m² · 0 hab · Centro · $19,1 millones/m²
- $344,9 millones22 m² · 0 hab · Centro · $15,7 millones/m²
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz