Fincaraíz1 / 8$4M /mes
Medellin
Belen San Bernardo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $59.677
- Barrio
- Belen San Bernardo
Amenidades
- bano independiente
- closet
- cocineta
- en edificio
- ubicada en edificio
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el Sector deBelen san Bernardo, en la carrera 76, nos ofrece una área de 62 metros aproximadamente, cuenta con: cocineta, 3 closet, 1 baño, piso en baldosa, con servicios independientes. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $3,6 millones – $4,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.833
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.833; área 62 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 millones58 m² · 0 hab · Aranjuez · $81.204/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Malibu · $75.833/m²
- $3 millones55 m² · 0 hab · Belen · $54.545/m²
- $4,1 millones70 m² · 0 hab · Belen · $58.571/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Belen · $76.923/m²
- $4,6 millones60 m² · 0 hab · Belen Rosales · $75.833/m²
- $4,8 millones60 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $3,5 millones65 m² · 0 hab · Belen Fatima · $53.846/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz