Fincaraíz1 / 10$3M /mes
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 4352 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $65.116
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- deposito bodega
- oficina de negocios
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
¿Buscas un espacio funcional en el corazón de Medellín para tu negocio? Este local ubicado en el Centro, muy cerca del parque de Botero, ofrece una ubicación estratégica con alta afluencia y fácil acceso a transporte público. Con 43,5 m², cuenta con dos baños y una cocina sencilla, ideal para adaptarse a diferentes tipos de comercio. El piso en retal de mármol aporta un toque elegante y la distribución abierta permite aprovechar al máximo la iluminación natural, creando un ambiente cómodo y versátil. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en este punto comercial clave. Contáctanos para más información. Código: (C4343)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $3,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $69.286
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $69.286; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(-16.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $60.000/m²
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $2,5 millones50 m² · 0 hab · Belen · $50.000/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $68.571/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $2,2 millones35 m² · 0 hab · Belen Rosales · $62.857/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz