Fincaraíz1 / 5$4M /mes
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $58.333
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- cerca centro comercial
- parque industrial
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Local comercial en segundo piso, ubicado sobre vía principal. Se entrega en obra blanca, cuenta con baño, iluminación LED y tres espacios tipo habitación que pueden adaptarse fácilmente según la necesidad del Local comercial en segundo piso, ubicado sobre vía principal. Se entrega en obra blanca, cuenta con baño, iluminación LED y tres espacios tipo habitación que pueden adaptarse fácilmente según la necesidad del
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.825
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.825; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $92.270/m² · 106 inmuebles(-36.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-26.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 106 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Cedritos · $58.333/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Cedritos · $58.333/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Bosques Del Marques · $80.000/m²
- $3,8 millones43 m² · 0 hab · Cedritos · $88.372/m²
- $4 millones55 m² · 0 hab · Chapinero · $72.727/m²
- $4 millones52 m² · 0 hab · Bogota · $76.923/m²
- $4,6 millones51 m² · 0 hab · Alhambra · $90.196/m²
- $2,5 millones49 m² · 0 hab · Chapinero · $51.937/m²