Fincaraíz1 / 12$1,1 mil M
Norte, Bogota
Altos De Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 254 m²
- Área privada
- 232 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- Altos De Suba
Amenidades
- deteccion de humo
- vigilancia 24x7
Descripción
Local , cuenta con terraza de 147 m2 , el sector permite que cualquier actividad comercial o institucional que se desarrolle en el inmueble tenga gran exposición por el alto tráfico peatonal de la zona ,vigilancia veinticuatro horas. 193-923
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.677.828; área 254 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-61.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-55.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones288 m² · 0 hab · Ciudad Montes · $4,5 millones/m²
- $1,3 mil millones218 m² · 0 hab · Bavaria · $6 millones/m²
- $950 millones248.89 m² · 0 hab · Centro Internacional · $3,8 millones/m²
- $1,1 mil millones248 m² · 0 hab · Chico Reservado · $4,4 millones/m²
- $1,5 mil millones248 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $5,9 millones/m²
- $1,3 mil millones265 m² · Alta Blanca · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones220 m² · 0 hab · Castilla · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones263.03 m² · 0 hab · Centro Internacional · $4,1 millones/m²
Publicado por Gestora Inmobiliaria GESA S.A. · vía Fincaraíz