$12M /mes

Norte, Cali

Chipichape

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Características

Área: 128.46 m²
Área privada: 128.46 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Piso: 3
Precio/m²: $92.636
Barrio: Chipichape

Amenidades

ascensor
bahia exterior de parqueo
en centro comercial
en zona comercial
garaje s
local interior
parqueadero visitantes
piso en cemento
porteria 24h
vigilancia 24x7
zona comercial

Descripción

¡Tu negocio merece estar en lo más top! – Local 307, Pacific Mall ? Disponible para renta o venta ¿Te imaginás tener tu marca en un espacio que lo tiene TODO? ? Este local comercial está ubicado en el Cluster de Salud del Pacific Mall, un punto estratégico donde la visibilidad, el tráfico y la buena energía se juntan para impulsar tu proyecto. ? Área total optimizable: 128.46 m² ✔️ 80.29 m² de base + posibilidad de mezanine en el 60% del área (¡48.17 m² extra!) ✔️ Altura de 7.46 metros que te da ese aire de grandeza y versatilidad ? ¿Y el plus? Agárrate: • Único local con vitrina interna y externa, ¡más luz, más vista, más impacto! • Panorámica hacia el noreste de Cali, con vista a Sura y Chipichape. • Doble altura que te permite jugar con el diseño, acomodar tu marca como se merece y crear una experiencia inolvidable para tus clientes. • Hace parte de la plataforma comercial, así que tu negocio estará en el radar de todos los que visitan el mall. ¡Publicidad gratis solo por estar ahí! ? • A solo 5 metros de los ascensores, con acceso directo a rutas de evacuación. Seguridad y comodidad al 100%. Precio Venta: $990.000.000 Precio Renta: $11.900.000 incluida administración ? Este local está hecho para alguien que quiere crecer, que sueña en grande y que sabe que la ubicación lo es todo. Aquí podés montar desde una clínica estética, consultorio, spa, hasta una marca de salud innovadora. ¡Vos decidís! ? Lo mejor: está listo para que lo adecués a tu gusto. ¡Poné tu sello, tu estilo, tu visión! ? Contáctanos para conocer precio de renta o venta y agendar tu visita. CONTACTO CALIBIENES Cel: ***Fijo: (602) ***[dato de contacto removido] #VentaLocalComercial #RentaLocalComercial #CalibienesInmobiliaria #Negocio #Inversión #BienesRaíces #EnCaliVé #TuNegocioenCali #VentaLocalPacificMall #RentaLocalPacificMall

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $11 millones
Rango razonable: $8,9 millones – $12,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $85.625

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.625; área 128.46 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(+14% este inmueble)
En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+6.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 30 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$15 millones96 m² · 0 hab · Ciudadela Pasoancho · $156.250/m²
$10,4 millones115 m² · 1 hab · Brisas De Los Alamos · $90.000/m²
$15 millones122 m² · 0 hab · Chipichape · $122.951/m²
$8,5 millones120 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $70.833/m²
$13 millones160 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $81.250/m²
$10 millones110 m² · 0 hab · Altos De Guadalupe · $90.909/m²
$8,2 millones130 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $63.077/m²
$9 millones160 m² · 0 hab · El Cedro · $56.250/m²

Publicado por Calibienes Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz