Fincaraíz$3M /mes
Oeste, Cali
Comuna 19
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24.79 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $118.785
- Administración
- $1M
- Barrio
- Comuna 19
Descripción
La plazoleta Comercial CRISTALES PLAZA, es una plazoleta de servicios de conveniencia, que se encuentra localizada en el exclusivo sector Reserva de Cristales – Barrio Altos de Santa Isabel, Privilegiado por su estratégica ubicación sobre la circunvalación, excelente vista a la ciudad, brisa, aire puro, seguridad, tranquilidad y exclusividad. El LOCAL A-13-FRANJA 1 esta ubicado en la zona de Comidas Baños públicos para hombres y mujeres Propuesta comercial sobre el canon para los primeros meses de arrendamiento
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 millones
- Rango razonable
- $2,3 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 24 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $90.116/m² · 11 inmuebles(+31.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+36% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones20 m² · 0 hab · Alameda · $100.000/m²
- $2,8 millones26 m² · 0 hab · Cachipay · $107.692/m²
- $2,5 millones22 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $113.636/m²
- $2 millones22 m² · 0 hab · Bochalema · $88.636/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Departamental · $100.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Pacifica · $100.000/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²