Fincaraíz$8M /mes
Oeste, Cali
Arboledas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68.9 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $117.647
- Barrio
- Arboledas
Amenidades
- en edificio
- local exterior
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Excelente local comercial en el oeste de Cali. Descubra la oportunidad de ubicar su negocio en uno de los sectores más exclusivos y dinámicos del oeste de Cali. Este excelente local comercial ofrece un espacio ideal para desarrollar diferentes tipos de actividades comerciales, de servicios u oficinas, gracias a su funcional distribución y ubicación estratégica. Su privilegiada localización permite un fácil acceso desde las principales vías de la ciudad y cuenta con una excelente oferta de transporte público, facilitando el desplazamiento de clientes, colaboradores y proveedores. Ubicado en una zona de alta valorización y constante desarrollo, el inmueble se encuentra rodeado de una variada oferta comercial, gastronómica, empresarial y residencial, lo que genera un importante flujo de personas y una excelente visibilidad para su negocio. Una excelente oportunidad para empresas y emprendedores que buscan posicionarse en un sector estratégico, con comodidad, conectividad y gran potencial de crecimiento. Precio + IVA + Administración.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,6 millones
- Rango razonable
- $5,9 millones – $7,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $97.378
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $97.378; área 68 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Oestemediana $90.116/m² · 11 inmuebles(+30.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+34.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 11 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9 millones70 m² · 0 hab · Chipichape · $128.571/m²
- $5,5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $84.615/m²
- $8,5 millones80 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $106.250/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Camino Real · $68.750/m²
- $7,7 millones87 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $88.506/m²
- $6,5 millones74 m² · 0 hab · Canaveralejo · $88.446/m²
- $8,5 millones55 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $154.545/m²
- $8,5 millones78 m² · 1 hab · Cali · $108.974/m²
Publicado por Novaxim Latam SAS · vía Fincaraíz