Fincaraíz1 / 9$3M /mes
Sur, Bogota
Bravo Paez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $60.000
- Barrio
- Bravo Paez
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda local comercial, ubicado en el barrio Bravo Paez, con un área de 45 m², ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en un entorno dinámico y accesible. Construido en 1973, este inmueble presenta una estructura sólida que ha resistido la prueba del tiempo, ofreciendo un espacio versátil que se adapta a diversas actividades comerciales. Su ubicación estratégica en una zona de estrato 3 garantiza un flujo constante de clientes, favorecido por la cercanía a vías principales y la facilidad de acceso al transporte público. Este local no solo brinda visibilidad, sino también la oportunidad de ser parte de una comunidad en crecimiento, donde la demanda de servicios y productos es constante. Imagina el potencial de tu negocio floreciendo en un ambiente que combina tradición y modernidad, donde cada rincón puede transformarse en una experiencia única para tus clientes. Este local es más que un espacio; es la base para el éxito de tu emprendimiento.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.130
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.130; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $86.207/m² · 7 inmuebles(-30.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-24.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 millones44 m² · 0 hab · Chapinero · $59.091/m²
- $2,9 millones46 m² · 0 hab · Chapinero · $63.043/m²
- $3 millones46 m² · 0 hab · Autopista Muzu · $65.217/m²
- $1,9 millones37 m² · 0 hab · Cedritos · $51.351/m²
- $2,8 millones54 m² · 0 hab · Centro Internacional · $51.852/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $71.429/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · Aures · $71.429/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $71.429/m²
Publicado por REHUBICANDO SAS · vía Fincaraíz