Fincaraíz1 / 13$900M
Barranquilla
Las Delicias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Las Delicias
Amenidades
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
Descripción
RESTAURANTE UBICADO EN BUEN SECTOR DE LA CIUDAD - AMPLIO - FRESCO - TIENE 3 SALONES - UN QUIOSCO PEQUEÑO - UN BAR - AFUERA HAY ESPACIO PARA PAQUEAR - CÓMODAS VÍAS DE ACCESO - FACILIDAD PARA EL TRANSPORTE PUBLICO.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $857,1 millones
- Rango razonable
- $714,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.857.143; área 300 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-31.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones250 m² · 1 hab · Colombia · $3,9 millones/m²
- $900 millones320 m² · Centro · $2,8 millones/m²
- $650 millones224 m² · Montecristo · $2,9 millones/m²
- $1,1 mil millones300 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,7 millones/m²
- $1,1 mil millones297 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,7 millones/m²
- $830 millones352 m² · 3 hab · Centro · $2,4 millones/m²
- $690 millones346 m² · 0 hab · Barranquillita · $2 millones/m²
- $750 millones314 m² · 5 hab · Cordialidad · $2,4 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz