Fincaraíz1 / 5$1,6 mil M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 325 m²
- Área privada
- 325 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Chapinero
Amenidades
- en casa
- en zona comercial
- local exterior
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Estratégico espacio comercial, ya sea para remodelar o demoler y construir, consta de dos pisos, en el primer piso se encuentran dos locales comerciales y en el segundo piso un generoso espacio de oficinas. la propiedad cuenta con tres contadores de energía y un contador de acueducto completamente al día ante las empresas prestadoras del servicio. El inmueble está totalmente al día en papeles, contribuciones e impuestos. El sector de chapinero se caracteriza por su gran dinámica comercial. El inmueble se encuentra junto al nuevo y moderno edificio de oficinas y comercio OIKOS, lo que hace que la zona se proyecte como una de las mejores de Bogotá por su alta valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.834.722; área 325 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-50% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones270 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $5,2 millones/m²
- $2 mil millones317 m² · 0 hab · C.C. Paseo Villa Del Rio · $6,3 millones/m²
- $1,5 mil millones336 m² · 0 hab · Campo Eucaristico · $4,5 millones/m²
- $1,1 mil millones248 m² · 0 hab · Chico Reservado · $4,4 millones/m²
- $2,1 mil millones350 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $6 millones/m²
- $1,3 mil millones230 m² · 0 hab · Centro Internacional · $5,4 millones/m²
- $1,3 mil millones288 m² · 0 hab · Ciudad Montes · $4,5 millones/m²
- $1,2 mil millones363.9 m² · 0 hab · Chapinero · $3,3 millones/m²
Publicado por DARR INMOBILIARIA · vía Fincaraíz