$9M /mes

Bogota

Centro Internacional

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Características

Área: 155 m²
Área privada: 155 m²
Habitaciones: 1
Baños: 3
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $54.839
Barrio: Centro Internacional

Amenidades

bano auxiliar
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cocineta
colegios universidades
en zona comercial
en zona residencial
parques cercanos
piso en baldosa marmol
sobre via principal
trans publico cercano
zona residencial

Descripción

LOCAL COMERCIAL EN ARRIENDO – TEUSAQUILLO, BOGOTÁ Excelente oportunidad de arriendo en el tradicional sector de Teusaquillo, una zona estratégica de la ciudad caracterizada por su alto desarrollo urbanístico, valorización y ubicación. Local comercial de 155 m² construidos + 45 m² de terraza privada, ubicado sobre la Avenida Caracas, una de las principales vías de alto flujo vehicular y peatonal. El inmueble se encuentra totalmente remodelado y listo para operar, ideal para negocios como: restaurante, panadería, fruver, consultorios, salón de belleza o comercio en general. Distribución: Primer piso: amplio salón ideal para recepción o punto de atención, baño y oficina auxiliar. Segundo piso: dos espacios abiertos versátiles + dos baños. Tercer nivel: acceso a terraza descubierta, ideal para expansión o zona complementaria. Ubicación privilegiada, con cercanía a zonas clave como Chapinero, el sector de Galerías y el reconocido Park Way, un corredor cultural y gastronómico.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $8,3 millones
Rango razonable: $8,1 millones – $9,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $53.590

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $53.590; área 155 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(-31.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$8 millones148 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $54.054/m²
$8,5 millones160 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $53.125/m²
$9 millones150 m² · 0 hab · Centro Internacional · $60.000/m²
$8 millones128 m² · 1 hab · Cedritos · $62.500/m²
$10 millones136 m² · 0 hab · Cedritos · $73.529/m²
$6,5 millones128.57 m² · 0 hab · Centro Internacional · $50.556/m²
$8 millones152 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $52.632/m²
$8 millones158 m² · 0 hab · Chapinero · $50.633/m²

Publicado por Cáceres & Ferro Finca Raíz S.A · vía Fincaraíz