Fincaraíz1 / 27$70M /mes
Bogota
Teusaquillo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 468 m²
- Área privada
- 468 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $149.573
- Administración
- $2M
- Barrio
- Teusaquillo
Descripción
ESPECTACULAR LOCAL EN EL EDIFICIO ALTAVISTA, EL LOCAL CUENTA CON 468.12 MTS2 DE AREA CONSTRUIDA, ALTURA DE PISO A TECHO DE 5 MTS, 28 PARQUEADEROS DE USO EXCLUSIVO PARA LOS LOCALES, 1 PARA DISCAPACITADOS Y 1 PARA CARGUE Y DESCARGUE DE MERCANCIA CON ACCESO DIRECTO AL LOCAL. SON 12 LOCALES UNIFICADOS, PARA CONFORMAR UNO SOLO DE 468.12 MTS2 DE AREA CONSTRUIDA, CUENTA CON AREA COMUN DE USO ASIGNADO PARA EL GOCE DEL LOCAL COMERCIAL DE 478.23 MTS2, ADICIONAL CUENTA CON AREAS COMUNES POR UN TOTAL DE 425.17 MTS 2 (4 BAÑOS, ESCALERA, CUARTO DE MAQUINAS, AREA DE OFICINA, ASCENSOR, ZONAS DE CIRCULACION). CUENTA CON UN AREA DE PARQUEO DE 348.71 MTS2. ES UN LOCAL COMERCIAL MODERNO EN EDIFICIO MIXTO DE COMERCIO Y VIVIENDA CON 346 APTOS HABITADOS, UBICADO EN ZONA BANCARIA, COMERCIAL, HOTELERA Y CULTURAL. EXCELENTES VIAS DE ACCESO: CRA 7, CRA 10 Y CRA 13, Y AVENIDAS CALLE 26, 32 Y 34. TRANSMILENIO ESTACIONES EN AVENIDA CARACAS Y ESTACION MUSEO NACIONAL, DIAGONAL AL LOCAL SOBRE LA CRA 13, PARADOR SITP EN FRENTE AL LOCAL. USO DE SUELO, COMERCION ZONAL IIA, CARGA ELECTRICA DE 400 kva, RAMPA DE ACCESO PARA DISCAPACITADOS, ASCENSOR DE CARGA Y DUCTOS DE VENTILACION.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $56,9 millones
- Rango razonable
- $50,1 millones – $67 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $121.625
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $121.625; área 468 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $79.759/m² · 544 inmuebles(+87.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 23% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $48 millones481 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $99.792/m²
- $65 millones450 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $144.444/m²
- $53 millones490 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $108.163/m²
- $60,2 millones581 m² · 0 hab · Chapinero · $103.574/m²
- $55 millones384 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $143.229/m²
- $55 millones384 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $143.229/m²
- $65 millones565 m² · 1 hab · Chico Navarra · $115.044/m²
- $60 millones468 m² · 0 hab · Chapinero · $128.205/m²
Publicado por UBIKANDO · vía Fincaraíz