Fincaraíz1 / 25$350M
Bogota
Centro Administrativo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18 m²
- Área privada
- 18 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- Centro Administrativo
Amenidades
- en zona comercial
- local exterior
- local interior
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Locales en venta como inversión (estan rentando), excelente ubicación en Centro Comercial, con mezannine, bateria de baños hombres y mujeres, cafetería y cuarto de bombas, estrato 3.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $292,5 millones
- Rango razonable
- $237,4 millones – $304,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,3 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.250.000; área 18 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+100% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $335 millones19 m² · 0 hab · Chapinero · $17,6 millones/m²
- $260 millones16 m² · 0 hab · Colina Campestre · $16,3 millones/m²
- $230 millones20 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $11,5 millones/m²
- $245 millones19 m² · 0 hab · Engativa · $12,9 millones/m²
- $310 millones23 m² · 0 hab · Chapinero · $13,5 millones/m²
- $260 millones16 m² · 0 hab · Colina Campestre · $16,3 millones/m²
- $380 millones21 m² · 1 hab · Engativa · $18,1 millones/m²
Publicado por Eliana Galan · vía Fincaraíz