Fincaraíz1 / 6$400M
Medellin
Cristobal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Cristobal
Amenidades
- cocineta
- parques cercanos
- sobre via principal
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe V10266. Propiedad ubicada diagonal a la escuela Pedro de Castro y a la vaquita de la América, con fácil acceso a rutas principales de la ciudad como la calle 40..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $355,1 millones
- Rango razonable
- $309,1 millones – $432,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.345.238; área 38 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones35 m² · 1 hab · Belen · $8,6 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Belen · $11,1 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $400 millones31 m² · 0 hab · Boston · $12,9 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz