Fincaraíz1 / 8VentaLocalEstrato 6
$335M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 16 m²
- Área privada
- 16 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $21M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- disponibilidad wifi
- en centro comercial
- en zona comercial
- escaleras electricas
- locales comerciales
- mezzanine
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- area urbana
Descripción
LOCAL EN VENTA .centro comercial tranvia plaza . ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290,7 millones
- Rango razonable
- $254,3 millones – $320 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $18,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $18.166.667; área 16 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+87.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones20 m² · 1 hab · Centro · $20 millones/m²
- $400 millones20 m² · 1 hab · Centro · $20 millones/m²
- $280 millones17 m² · 0 hab · Centro · $16,5 millones/m²
- $300 millones18 m² · 0 hab · Centro · $16,7 millones/m²
- $280 millones12 m² · 0 hab · Centro · $23,3 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $295 millones15 m² · 0 hab · Centro · $19,7 millones/m²
- $260 millones18.36 m² · 0 hab · Centro · $14,2 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz