Fincaraíz1 / 5$400M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $20M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- alarma contra incendio
- ascensor
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en zona comercial
- escaleras electricas
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
LOCAL EN VENTA . centro comercial tranvia , tercer piso . ideal para restaurante , comidas rapidas . ***.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $331,4 millones
- Rango razonable
- $302,4 millones – $386,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.568.627; área 20 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+79.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones20 m² · 1 hab · Centro · $20 millones/m²
- $335 millones16 m² · 1 hab · Centro · $20,9 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $420 millones22 m² · 0 hab · Centro · $19,1 millones/m²
- $344,9 millones22 m² · 0 hab · Centro · $15,7 millones/m²
- $300 millones18 m² · 0 hab · Centro · $16,7 millones/m²
- $280 millones17 m² · 0 hab · Centro · $16,5 millones/m²
- $323 millones24 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,5 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz