Fincaraíz1 / 5$7M /mes
Oriente, Cali
Camino Real
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $122.642
- Administración
- $2M
- Barrio
- Camino Real
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de futbol
- cocina equipada
- cocina integral
- estudio
Descripción
Local Comercial en Arriendo – Centro Comercial Cosmocentro | Cali Ubica tu marca en uno de los centros comerciales más tradicionales y concurridos de Cali. Se ofrece en arriendo el Local L-120, con un área de 52,87 m², estratégicamente ubicado diagonal a la Notaría 13 y frente al almacén Azúcar, una zona de alto flujo peatonal y excelente visibilidad dentro del centro comercial. Características: Área: 52,87 m² Canon: $6.500.000 + IVA Administración: $1.776.426 Cosmocentro recibe aproximadamente 65.700 visitantes al día, lo que representa una excelente oportunidad para negocios que buscan alta exposición y un flujo constante de clientes potenciales. Además, cuenta con una ubicación privilegiada sobre la Calle 5, amplio parqueadero, oferta bancaria, restaurantes, entretenimiento y una mezcla comercial consolidada que atrae visitantes durante toda la semana. Ideal para marcas de moda, tecnología, servicios, salud, belleza, accesorios, retail especializado y franquicias que deseen fortalecer su presencia en uno de los puntos comerciales más importantes de Cali. Contáctame para conocer más información o programar una visita.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,3 millones
- Rango razonable
- $4,7 millones – $6,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.350
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.350; área 53 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Orientemediana $99.321/m² · 6 inmuebles(+23.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+40.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 6 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones40 m² · 1 hab · Base Aerea · $125.000/m²
- $4,3 millones60 m² · 1 hab · Ciudad Jardin · $71.667/m²
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $5 millones55 m² · 0 hab · Cuarto De Legua - Guadalupe · $90.909/m²
- $5 millones45 m² · 0 hab · Canaveralejo · $111.111/m²
- $5 millones52 m² · 0 hab · Cali · $96.154/m²
- $6 millones41 m² · 0 hab · Bochalema · $146.341/m²
- $5,5 millones65 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $84.615/m²
Publicado por Global Juridica y Servicios Inmobiliarios · vía Fincaraíz