Fincaraíz1 / 4$233M
Barranquilla
Barranquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $361.854
- Barrio
- Barranquilla
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cerca centro comercial
- salon social
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local u oficina en arriendo/venta, ubicada en Torre Empresarial en el sector de El Prado al norte de la Ciudad de Barranquilla, de fácil acceso y transporte, zona de alto comercio, cerca de hoteles, sector financiero y centros comerciales. El local u oficina cuenta con 52.60 m2, pisos de porcelanato, salón principal y oficina, baño privado y luces. La torre empresarial tiene seguridad privada y amplio parqueadero de visitantes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290 millones
- Rango razonable
- $240,5 millones – $298,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.576.923; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+2.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones37 m² · 2 hab · Altos Del Prado · $6,2 millones/m²
- $280 millones45 m² · 2 hab · Boston · $6,2 millones/m²
- $200 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $4,7 millones/m²
- $290 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
- $290 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
- $250 millones55 m² · Barranquilla · $4,5 millones/m²
- $170 millones48 m² · 0 hab · Boston · $3,5 millones/m²
- $290 millones52 m² · 1 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz