Fincaraíz1 / 4$3,9 mil M
Bogota
Centro Internacional
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 362 m²
- Área privada
- 362 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Centro Internacional
Amenidades
- acceso pavimentado
- alarma
- circuito cerrado de tv
- citofono
- colegios universidades
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Local comercial exterior y esquinero ubicado en la torre 7/24, con doble altura sobre la Carrera 7 y la Calle 24 el cual se encuentra en obra gris y consta de dos niveles; El Local cuenta con uso exclusivo de ocho (8) parqueaderos ubicados en el sótano dos (2) los cuales cuentan con duplicador y corresponde a los números 36, 36A, 37, 37A, 60, 60A, 61, 61A. Inmueble sometido a régimen de propiedad horizontal, se vende como cuerpo cierto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.000.000; área 362 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones334 m² · 0 hab · Castilla · $8,3 millones/m²
- $5,2 mil millones327 m² · 0 hab · Chico Norte · $15,9 millones/m²
- $4,8 mil millones380 m² · 1 hab · Chico Norte · $12,6 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $11 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $11 millones/m²
- $3,8 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $11 millones/m²
- $3,5 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $10,2 millones/m²
- $2,8 mil millones344 m² · 0 hab · Chico Norte · $8,1 millones/m²
Publicado por Commodity Asesorias S.A.S. · vía Fincaraíz