Fincaraíz1 / 12$660M
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- cerca centro comercial
- piso en alfombra
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial con dos plantas, baño independiente (el servicio del agua esta incluido en el valor del canon), frente a bahía de parqueo público, zona comercial y residencial. Excelente vías de acceso como la calle 127 y carrera 7.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $623,8 millones
- Rango razonable
- $608,7 millones – $743,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.317.522; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-21.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-9.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones54 m² · 2 hab · Chapinero · $8 millones/m²
- $490 millones60 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,2 millones/m²
- $610 millones74 m² · 1 hab · Chapinero · $8,2 millones/m²
- $630 millones84 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $7,5 millones/m²
- $760 millones72 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $10,6 millones/m²
- $834,9 millones65 m² · 0 hab · Chico Norte · $12,8 millones/m²
- $650 millones67 m² · 1 hab · Ciudad Bolivar · $9,7 millones/m²
- $610 millones72.69 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $8,4 millones/m²
Publicado por PG Propiedades S.A.S. · vía Fincaraíz