Fincaraíz1 / 18$2 mil M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 225 m²
- Área privada
- 225 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $10.001
- Barrio
- Chapinero
Descripción
¡Oportunidad única de inversión en el corazón de Chapinero! Ubicada estratégicamente sobre la Calle 77, eje vital que conecta la Carrera 14 (futuro Metro - Los Héroes) con la Carrera 7 y la Av. Circunvalar. Características Destacadas: Ubicación Premium: Frente al laboratorio IDIME, garantizando un flujo peatonal masivo y constante. Conectividad Total: Acceso directo a la Carrera 13 (hacia Atlantis/Sur) y Carrera 15 (Norte). Potencial de Desarrollo: Sector en plena renovación urbana. Proyectos colindantes de más de 15 pisos de altura en Calles 77 y 78. Versatilidad: Casa de 2 niveles ideal para locales comerciales, oficinas o desarrollo de proyecto residencial de alta densidad. Aproveche la valorización generada por las nuevas obras de infraestructura y el auge inmobiliario del sector El Lago.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,9 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.032.783; área 225 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones225 m² · 0 hab · Espartillal · $8,7 millones/m²
- $2,5 mil millones270 m² · 1 hab · Cerros De Santa Barbara · $9,3 millones/m²
- $2,3 mil millones226 m² · 0 hab · Chapinero · $10,2 millones/m²
- $2,4 mil millones250 m² · 5 hab · Chapinero · $9,6 millones/m²
- $2 mil millones222 m² · 0 hab · Colina Campestre · $8,8 millones/m²
- $2,6 mil millones222 m² · 0 hab · Chico Norte · $11,5 millones/m²
- $2 mil millones267 m² · 5 hab · Chapinero · $7,5 millones/m²
- $1,4 mil millones195 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $6,9 millones/m²
Publicado por GRUPO EMPRESARIAL OIKOS S.A.S · vía Fincaraíz