Fincaraíz1 / 30$3M /mes
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $76.923
- Administración
- $525.000
- Barrio
- Cali
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
En VENTA Y ALQUILER local de 39m2, ubicado en el barrio nueva tequendama, en el edificio torre de cosmoplaza, relativamente nuevo el edificio en el primer piso contamos con un centro comercial donde tenemos baños publicos son 24 locales de los cuales 12 estan alquilados , tenemos disponibles para alquilar y vender. El edificio del segundo piso hacia arriba esta habitado por 114 familias y al rededor contamos con mas de 10 unidades residenciales, el entorno es de alto trafico y queremos marcas que impacten el crecimiento del local ya que su ubicacion es estrategica es el sur central de Cali. Te esperamos para que elijas la ubicacion que necesita tu marca. contamos con locales internos y externos. Contamos con adecuaciones de tres oficinas, un espacio para recepcion y sala de espera, cada una de las oficinas y/o consultorios tienen aire acondicionado. y vidrio templado a la vista en el frente del local y con 24 parqueaderos en bahia para visitantes. contamos con Vigilancia privada armada de 8am a 8pm como asistencia para los locales del centro comercial
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,4 millones
- Rango razonable
- $3,1 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.178
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.178; área 39 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(-13.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-11.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones37 m² · 0 hab · Cali · $107.432/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $93.023/m²
- $4 millones39 m² · Bochalema · $102.564/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Cali · $79.310/m²
- $3,5 millones42 m² · 0 hab · Bochalema · $83.333/m²
- $2,4 millones35 m² · 0 hab · Caney · $68.571/m²
- $2,4 millones32 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $75.000/m²
- $3,4 millones30 m² · 0 hab · Cali · $113.333/m²
Publicado por PATRICIA CEBALLOS · vía Fincaraíz