Fincaraíz1 / 7$4M /mes
Sur, Cali
Bochalema
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $102.564
- Barrio
- Bochalema
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Alquiler de local comercial ,al sur de Cali, zona comercial de alta valorización ,con un área de 39 metros, vías de fácil acceso, En OBRA GRIS , excelente oportunidad para negocios de servicio , comercio ,o gastronomía ,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $3,6 millones – $4,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $101.335
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $101.335; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $88.506/m² · 131 inmuebles(+15.9% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 131 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $112.500/m²
- $3 millones39 m² · 4 hab · Cali · $76.923/m²
- $3,6 millones30 m² · 0 hab · Bochalema · $120.000/m²
- $4 millones37 m² · 0 hab · Cali · $107.432/m²
- $4 millones42 m² · 1 hab · Bochalema · $95.238/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $93.023/m²
- $5 millones45 m² · 0 hab · Canaveralejo · $111.111/m²
- $3 millones32 m² · 2 hab · Bochalema · $93.750/m²
Publicado por CASAS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz