Fincaraíz1 / 13$12 mil M
Bogota
El Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1500 m²
- Área privada
- 1500 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Chico
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- deposito bodega
- en casa
- en centro comercial
- en zona comercial
- garaje s
- jardin
- local exterior
- parques cercanos
- patio interno
- piso en baldosa marmol
- servicio de internet
- sobre via principal
- ventilacion natural
- zona comercial
Descripción
**Oportunidad de Inversión Premium: Local Comercial Rentado a Reconocida Cadena Nacional** Presentamos una inmejorable oportunidad para inversionistas exigentes: un local comercial de alta gama, actualmente arrendado a una prestigiosa cadena de retail de alcance nacional, lo que asegura un flujo de ingresos estable y garantizado desde el primer día. Este activo inmobiliario se distingue por su ubicación estratégica y su diseño funcional, ideal para un arrendatario de primer nivel. Se incluyen fotografías del inmueble previas a su adecuación actual, mostrando su potencial y versatilidad. **Características Exclusivas del Inmueble:** * **Área Total:** 1.500 m², optimizados para un uso 100% comercial. * **Espacios Destacados:** Un local con una amplia terraza, que añade un valor significativo y versatilidad para diversas operaciones comerciales. * **Parqueaderos:** Dispone de 3 estacionamientos exclusivos, un diferencial clave en zonas comerciales de alta demanda. **Condiciones Económicas Altamente Atractivas:** * **Canon Mensual:** $55 millones + IVA, reflejando una rentabilidad sólida y competitiva. * **Valor de Venta:** $12.000 millones. Esta propiedad representa la inversión ideal para aquellos que buscan no solo estabilidad y alta rentabilidad, sino también la seguridad de contar con un arrendatario corporativo de primer nivel, minimizando riesgos y maximizando el retorno. Una oportunidad única en el mercado para consolidar su portafolio de inversiones con un activo de valor probado y proyección futura.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $14,3 mil millones
- Rango razonable
- $13,3 mil millones – $15,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.513.937; área 1500 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $12,9 mil millones1364 m² · 0 hab · Chico Norte · $9,5 millones/m²
- $10,4 mil millones1449 m² · 0 hab · Chapinero · $7,2 millones/m²
- $12,5 mil millones1392 m² · 0 hab · Cedritos · $9 millones/m²
- $15,2 mil millones1364 m² · 12 hab · Chico Norte · $11,1 millones/m²
- $13 mil millones1360 m² · 0 hab · Chico Norte · $9,6 millones/m²
- $14 mil millones1654 m² · 0 hab · Britalia · $8,4 millones/m²
- $11,5 mil millones1100 m² · Chico Norte · $10,5 millones/m²
- $14 mil millones1400 m² · 0 hab · Cordoba · $10 millones/m²
Publicado por Sell and Rent Colombia · vía Fincaraíz