Fincaraíz1 / 25$2,9 mil M
Bogota
El Vergel
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 653.29 m²
- Área privada
- 653.29 m²
- Habitaciones
- 6
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Vergel
Descripción
En VENTA CASA consta de Bodega doble altura con oficinas con un área de 356m2 y DOS apartamentos amplios que suman juntos 298 m2 para un total de area construida de 654m2 y un lote de 8m de frente x 32.5m de fondo. Predio de uso mixto, cuatro pisos en total más terraza cubierta de área de ropas. Un inmueble con gran rentabilidad, ubicado en una zona donde convergen zona residencial, comercial e industrial. Muy cerca a importantes sectores como La Estanzuela, Ricaurte, Restrepo, El centro, san Andresito de San José, todo el transporte, importantes vías de acceso: av cll 6, av. Caracas, Av cll 1, cra 24, cra 27, Hospitales y colegios cercanos. Todos los servicios, la energía trifásica para la bodega.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.081.956; área 653.29 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-54.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones711 m² · Chapinero · $2,7 millones/m²
- $2,8 mil millones565 m² · 1 hab · Colseguros · $5 millones/m²
- $2,1 mil millones552.12 m² · 0 hab · Alamos · $3,8 millones/m²
- $3,9 mil millones550 m² · 0 hab · Alcazares Norte · $7,1 millones/m²
- $2,2 mil millones649 m² · 0 hab · Alamos · $3,4 millones/m²
- $2,6 mil millones584.81 m² · 0 hab · Bogota · $4,4 millones/m²
- $3,6 mil millones730 m² · 0 hab · Chapinero · $5 millones/m²
- $2,4 mil millones755 m² · 0 hab · Chapinero · $3,2 millones/m²
Publicado por Elite Inmobiliaria · vía Fincaraíz