Fincaraíz1 / 5$1,3 mil M
Barranquilla
Las Flores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 392 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $1
- Barrio
- Las Flores
Descripción
Local comercial en el primer piso del edificio las Flores PH en el centro de la ciudad, cuenta con sala de espera, zona de atención al cliente, 2 oficinas, un cuarto de archivo, cuarto eléctrico, cuarto de aire, cuenta con 2 baños y cocina. Adicionalmente cuenta con 3 parqueaderos cubiertos. El sector cuenta con excelentes vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.814.719; área 392 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(-24.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones306 m² · 0 hab · Barranquilla · $4 millones/m²
- $1,1 mil millones297 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $3,7 millones/m²
- $1 mil millones326 m² · 0 hab · Centro · $3,1 millones/m²
- $1,2 mil millones308 m² · 0 hab · El Prado · $3,9 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 0 hab · Granadillo · $4,1 millones/m²
- $1,1 mil millones300 m² · 0 hab · Las Delicias · $3,7 millones/m²
- $1,1 mil millones308 m² · 0 hab · El Prado · $3,5 millones/m²
- $1,7 mil millones335 m² · 5 hab · Ciudad Jardin · $4,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz