Fincaraíz1 / 16$1,7 mil M
Barranquilla
Ciudad Jardin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 335 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Ciudad Jardin
Amenidades
- cerca centro comercial
- trans publico cercano
Descripción
Se vende Local comercial ubicado en el barrio Ciudad Jardín (Barranquilla). Edificio de tres pisos mas patio posterior para potencial ampliación. Lote de 373 m² y 335 m² construidos. Cerca del Parque Sagrado Corazón y Universidad Metropolitana, zona de alto desarrollo y excelente flujo vehicular y peatonal. Uso de suelo ideal perfecto para: IPS, consultorios, centros educativos, oficinas, coworking, tiendas especializadas, marcas corporativas, gimnasios o empresas que requieran visibilidad y buena accesibilidad. Cuenta con Amplios salones en cada piso, Oficinas y áreas administrativas, Espacios para adecuar según necesidad, Patio con posibilidad de ampliación o parqueo interno, Fácil acceso y transporte público, Uso comercial y mixto permitido.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.330.357; área 335 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones320 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $4,4 millones/m²
- $1,8 mil millones420 m² · 0 hab · America · $4,3 millones/m²
- $1,3 mil millones279 m² · 0 hab · El Prado · $4,8 millones/m²
- $1,2 mil millones308 m² · 0 hab · El Prado · $3,9 millones/m²
- $2 mil millones239 m² · 1 hab · Granadillo · $8,4 millones/m²
- $1,7 mil millones400 m² · 0 hab · Granadillo · $4,1 millones/m²
- $1,5 mil millones408 m² · 0 hab · El Prado · $3,6 millones/m²
- $1,7 mil millones247 m² · 0 hab · El Porvenir · $6,9 millones/m²
Publicado por Aliados Inmobiliarios S.A · vía Fincaraíz