Fincaraíz1 / 3$3,5 mil M
Bogota
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 554 m²
- Área privada
- 554 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- en zona comercial
- en zona residencial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local de 554 m2, con parqueadero, amplios espacios, luminoso y excelente distribución interna, listo para entrega. Con una fachada amplia, ubicado sobre vía principal, la avenida Boyacá de un alto flujo vehicular y peatonal. Ubicado a tan solo 1 km de importantes centros comerciales y rodeado de una amplia zona comercial con restaurantes, gimnasios, entre otros, además muy cerca de una amplia zona residencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,4 mil millones – $4,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.518.519; área 554 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-34.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones540 m² · 0 hab · Chico Navarra · $6,5 millones/m²
- $3 mil millones450 m² · 0 hab · Chapinero · $6,6 millones/m²
- $2,4 mil millones448 m² · 0 hab · Chapinero · $5,3 millones/m²
- $3,5 mil millones540 m² · 0 hab · Chico Navarra · $6,5 millones/m²
- $2,6 mil millones584.81 m² · 0 hab · Bogota · $4,4 millones/m²
- $4,2 mil millones514 m² · Chapinero Alto · $8,2 millones/m²
- $4 mil millones390 m² · 0 hab · El Batan · $10,2 millones/m²
- $2,8 mil millones388 m² · 0 hab · Avenida 30 De Agosto · $7,2 millones/m²
Publicado por INTERNATIONAL BROKERS COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz