Fincaraíz1 / 22$2,4 mil M
Bogota
Centro Comercial Andino
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 134 m²
- Área privada
- 134 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $18M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centro Comercial Andino
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- en edificio
- en zona comercial
- local exterior
- pasaje comercial
- piso en baldosa marmol
- terraza
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
Descripción
¡Excelente portunidad de inversión que estabas buscando! Presentamos estos locales comercial remodelado y convertido, disponible para la venta en el corazón de Bogotá, ubicado en la prestigiosa dirección de calle 82 #12-35 , en el barrio El Nogal. Este espacio está diseñado pensando en inversores exigentes que buscan un local en una zona de alto tráfico y con acceso inmediato a transporte público, ubicada sobre una avenida principal. Cada local con contratos de arrendamientos, los espacios tienen sus baños de uso privado, gran iluminacion. Esta propiedad de estilo moderno cuenta con 134 metros cuadrados de espacio comercial, ofreciendo vistas exteriores impresionantes a la ciudad desde su piso alto. La seguridad está garantizada con vigilancia las 24 horas, brindándote tranquilidad total. Rodeado de comercios, gimnasios, y situado en una zona turística céntrica al norte de la ciudad, este local es perfecto para emprendedores que quieren tener su establecimiento cerca de todo. Dispone de 6 amplias salas, 2 baños de servicio modernos, y un techo plano que refleja su diseño innovador. El acceso a internet ADSL y servicios de hotel añaden un valor adicional, asegurando que tengas todo lo que necesitas al alcance de tu mano.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,9 mil millones – $3,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $24,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $24.151.287; área 134 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+84.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 25.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones110 m² · 1 hab · El Retiro · $24,5 millones/m²
- $3,2 mil millones133 m² · 0 hab · Chico Norte · $24,1 millones/m²
- $3,2 mil millones132 m² · 0 hab · Chico Norte · $24,2 millones/m²
- $3,2 mil millones132 m² · 0 hab · Chico Norte · $24,2 millones/m²
- $3 mil millones122 m² · Bogota · $24,6 millones/m²
- $3,2 mil millones148 m² · Ciudad Salitre · $21,6 millones/m²
- $2,3 mil millones106 m² · 0 hab · Bogota · $21,6 millones/m²
- $1,8 mil millones135 m² · Barrios Unidos · $13,5 millones/m²
Publicado por REMAX NORTE · vía Fincaraíz