Fincaraíz1 / 8$1,6 mil M
Bogota
Chico Norte
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Chico Norte
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- deposito bodega
- en zona comercial
- local exterior
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sensor de movimiento
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Vendo amplio local ubicado en la zona de chico, rentado 11 millones más IVA más administración con un contrato a 5 años, hasta el año 2030, 140 m2, estrato 5, edad 27 años, dos baños, muy cerca de zona comercial y parque de la 93. ¡Excelente inversión!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.302.885; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+13.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones130 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $9,2 millones/m²
- $1,2 mil millones147 m² · 0 hab · Chico Norte · $8 millones/m²
- $1,4 mil millones148 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $9,5 millones/m²
- $1,4 mil millones158 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9,2 millones/m²
- $1,3 mil millones122 m² · 7 hab · Callejon Santa Barbara · $10,3 millones/m²
- $1,5 mil millones160 m² · 0 hab · Chapinero · $9,4 millones/m²
- $1,3 mil millones150 m² · 1 hab · El Chico · $8,8 millones/m²
- $1,4 mil millones145 m² · 0 hab · Chapinero · $9,5 millones/m²
Publicado por Profesionales Inmobiliarios · vía Fincaraíz