Fincaraíz1 / 3$1 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Engativa
Descripción
Local comercial de 74 metros cuadrados en venta en el primer nivel del centro comercial Metropolis de la ciudad de Bogota, este se encuentra físicamente unido con un local de 61 metros cuadrados, por lo cual se puede vender de manera independiente o en paquete con el local de enseguida. El centro comercial metropolis fue remodelado recientemente quedando con cerca de 300 locales comerciales, 240 oficinas y 1200 parqueaderos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $870,4 millones
- Rango razonable
- $758,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.761.905; área 74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+39.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones73 m² · 0 hab · Engativa · $15,1 millones/m²
- $800 millones75 m² · 0 hab · Bosa Porvenir · $10,7 millones/m²
- $900 millones70 m² · 0 hab · Ciudadela Colsubsidio · $12,9 millones/m²
- $820 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,3 millones/m²
- $820 millones80 m² · 0 hab · Centro Internacional · $10,3 millones/m²
- $1,2 mil millones87 m² · 1 hab · Cedritos · $13,8 millones/m²
- $920 millones60 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $15,3 millones/m²
- $900 millones88 m² · Chapinero Central · $10,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz