Fincaraíz1 / 8$8,8 mil M
Bogota
Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 334 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $26M
- Administración
- $8M
- Barrio
- Chapinero
Descripción
Le presentamos una oportunidad verdaderamente excepcional para adquirir un portafolio de 5 locales comerciales independientes, pero físicamente unidos, ubicados en el prestigioso Centro Comercial Av. Chile, en el corazón de Bogotá. Cuenta con 334.76 m2 distribuidos en dos niveles. Posee oficinas, cocina, baños, bodegas, Mezanine y cuarto de aseo. Este conjunto de locales comerciales se beneficia de una ubicación estratégica, en una de las zonas de mayor tráfico peatonal y vehicular de la capital colombiana. Rodeado de importantes centros financieros, sedes corporativas, reconocidos establecimientos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7 mil millones
- Rango razonable
- $6,8 mil millones – $8,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.810.811; área 334 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+171.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 27% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7,7 mil millones370 m² · 0 hab · Bogota · $20,8 millones/m²
- $7,7 mil millones370 m² · 0 hab · Bogota · $20,8 millones/m²
- $6,5 mil millones270 m² · 0 hab · Ciudad Salitre Occidental · $24,1 millones/m²
- $7 mil millones400 m² · 0 hab · El Virrey · $17,5 millones/m²
- $9 mil millones340 m² · 0 hab · Cedritos · $26,5 millones/m²
- $7,6 mil millones370 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $20,5 millones/m²
- $7,9 mil millones270 m² · 0 hab · Ciudad Salitre Occidental · $29,3 millones/m²
- $8 mil millones402 m² · 0 hab · El Chico · $19,9 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz