Fincaraíz1 / 8$4M /mes
Cartagena
Santa Lucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $79.568
- Barrio
- Santa Lucia
Descripción
Local comercial en zona estratégica
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $5,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.455
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.455; área 53 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-14.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones55 m² · 0 hab · Bocagrande · $72.727/m²
- $5,5 millones50 m² · 0 hab · Bocagrande · $110.000/m²
- $3,4 millones47 m² · 0 hab · Castillogrande · $72.340/m²
- $4,3 millones62 m² · 0 hab · Manga · $69.790/m²
- $5,6 millones62 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.000/m²
- $5 millones51 m² · 0 hab · Bocagrande · $98.039/m²
- $5 millones55 m² · 0 hab · Bocagrande · $90.909/m²
- $5 millones40 m² · 1 hab · $125.000/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz