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Envigado
Alcala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Alcala
Amenidades
- acceso pavimentado
- instalacion de gas
Descripción
AGRADABLE LOCAL EN ARRIENDO - SECTOR ALCALÁ Código: 31548 ¡Haz crecer tu negocio en una ubicación estratégica! Este excelente local en arriendo, ubicado en el primer piso en el barrio Alcalá, es una oportunidad ideal para emprendedores y comerciantes que buscan un espacio funcional, accesible y bien ubicado. Con un área aproximada de 24 metros cuadrados, ofrece el tamaño perfecto para establecer tu negocio con comodidad y eficiencia. El local cuenta con pisos en cerámica, lo que garantiza un ambiente limpio, moderno y de fácil mantenimiento. Además, dispone de un baño privado, brindando mayor comodidad tanto para los empleados como para los clientes. La red de gas incorporada añade un valor extra, ideal para negocios que requieran este servicio, como cafeterías, panaderías o peluquerías. Ubicado en estrato 4, en una zona con excelente flujo de personas y cercano a comercios, transporte público y servicios esenciales, este local te ofrece la visibilidad y accesibilidad que tu negocio necesita para prosperar. Su ubicación en el primer piso facilita el acceso para clientes y proveedores, convirtiéndolo en una excelente opción para una amplia variedad de actividades comerciales. No dejes pasar esta gran oportunidad de establecer tu negocio en un lugar estratégico. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y agenda tu visita! (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 millones
- Rango razonable
- $1,8 millones – $2,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $86.111
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.111; área 24 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $88.235/m² · 25 inmuebles(+13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones24 m² · 0 hab · Alcala · $75.000/m²
- $1,8 millones24 m² · 0 hab · Alcala · $75.000/m²
- $2,5 millones25 m² · 0 hab · Alcala · $98.000/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Andalucia · $100.000/m²
- $2 millones29 m² · 0 hab · Alcala · $68.966/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Alcala · $83.333/m²
- $3 millones28 m² · 0 hab · Alcala · $107.143/m²
- $1,6 millones18 m² · 0 hab · Alcala · $88.889/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz