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Local en Envigado — foto 1Fincaraíz1 / 30
ArriendoLocalEstrato 4

$2M /mes

Envigado

Alcala

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Características

Área
24 m²
Área privada
24 m²
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$100.000
Barrio
Alcala

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • instalacion de gas

Descripción

AGRADABLE LOCAL EN ARRIENDO - SECTOR ALCALÁ Código: 31548 ¡Haz crecer tu negocio en una ubicación estratégica! Este excelente local en arriendo, ubicado en el primer piso en el barrio Alcalá, es una oportunidad ideal para emprendedores y comerciantes que buscan un espacio funcional, accesible y bien ubicado. Con un área aproximada de 24 metros cuadrados, ofrece el tamaño perfecto para establecer tu negocio con comodidad y eficiencia. El local cuenta con pisos en cerámica, lo que garantiza un ambiente limpio, moderno y de fácil mantenimiento. Además, dispone de un baño privado, brindando mayor comodidad tanto para los empleados como para los clientes. La red de gas incorporada añade un valor extra, ideal para negocios que requieran este servicio, como cafeterías, panaderías o peluquerías. Ubicado en estrato 4, en una zona con excelente flujo de personas y cercano a comercios, transporte público y servicios esenciales, este local te ofrece la visibilidad y accesibilidad que tu negocio necesita para prosperar. Su ubicación en el primer piso facilita el acceso para clientes y proveedores, convirtiéndolo en una excelente opción para una amplia variedad de actividades comerciales. No dejes pasar esta gran oportunidad de establecer tu negocio en un lugar estratégico. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y agenda tu visita! (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,1 millones
Rango razonable
$1,8 millones – $2,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$86.111

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.111; área 24 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Envigadomediana $88.235/m² · 25 inmuebles(+13.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor26/100

    26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad45/100

    45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz