Fincaraíz1 / 3$3M /mes
Envigado
Alcala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $107.143
- Barrio
- Alcala
Amenidades
- bano independiente
- instalacion de gas
Descripción
Local en Arriendo en Envigado sector guanteros,28 m2, piso en cerámica zona comercial, cerca de la Fernando González, plaza de mercado.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $77.381
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $77.381; área 28 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Envigadomediana $88.235/m² · 25 inmuebles(+21.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones30 m² · 0 hab · Alcala · $126.667/m²
- $2 millones34 m² · 0 hab · Alcala · $58.824/m²
- $2,5 millones35 m² · 0 hab · Alcala · $71.429/m²
- $2,3 millones35 m² · 0 hab · Alcala · $65.714/m²
- $2,5 millones25 m² · 0 hab · Alcala · $98.000/m²
- $2 millones29 m² · 0 hab · Alcala · $68.966/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Alcala · $83.333/m²
- $2 millones20 m² · 0 hab · Andalucia · $100.000/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz