Fincaraíz1 / 11$320M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en centro comercial
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local en venta cerca a servicios complementarios de centros comerciales, con fácil acceso desde la av principal. Piso en madera, 1 espacio, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central. Unidad con ascensor, vigilancia 24 horas, citofonia, auditorio, baños comunales, planta eléctrica y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $316,6 millones
- Rango razonable
- $272,9 millones – $367,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.592.593; área 33 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $315 millones28.6 m² · 0 hab · Centro · $11 millones/m²
- $248 millones27 m² · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $230 millones31 m² · 1 hab · Centro · $7,4 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $337 millones29.26 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $230 millones34 m² · 0 hab · Centro · $6,8 millones/m²
- $248 millones29 m² · 1 hab · Centro · $8,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz