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Local en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 8
VentaLocalEstrato 6

$248M

Medellin

El Poblado

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Características

Área
27 m²
Área privada
27 m²
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
6
Piso
1
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$9M
Administración
$508.128
Barrio
El Poblado

Amenidades

  • ascensor
  • cerca de zona urbana
  • parqueadero visitantes

Descripción

Encantador Local En Venta - Sector Las Palmas, El Poblado Cod: 26678 Encantador local en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, con fácil acceso vehicular, con un área de 25 metros aproximadamente, sector Las Palmas en El Poblado, 2° piso en subnivel, estrato 6 en edificio. Este agradable inmueble es especial para materializar sus sueños, haciendo realidad ese negocio u oficina que tanto ha deseado, o simplemente desea trasladar para un sitio mucho mejor. Le ofrece un baño social enchapado, piso en madera, pintura en excelente estado. Parqueadero para visitantes, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales y cámaras de seguridad. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Hermoso sector residencial tranquilo y seguro, con grandes zonas verdes alrededor, cercano al Centro Empresarial Palms Avenue, Carulla Palmas, avenida Las Palmas, Mall Palma Grande, D1, Centro Empresarial Prisma, Hotel Dann Carlton Belfort, Vivero Municipal, avenida El Poblado, fácil acceso a la avenida Las Vegas, autopista Sur, Estación Poblado del Metro, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$305,3 millones
Rango razonable
$254,1 millones – $326,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$11,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.306.993; área 27 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-17.6% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor78/100

    78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad71/100

    71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz