Fincaraíz1 / 15$10M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $80.992
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en centro comercial
- en zona comercial
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local en arriendo en centro comercial ubicado en Alejandría en plena milla de oro, ubicación estratégica sobre la av. el poblado. Rutas de de transporte público y una gran oferta de servicios complementarios. Piso en madera, 2 espacios, dos niveles, cocineta, cableado de red, mezanine, energía monofásica, extractor, red de gas, vitrina, terraza y parqueaderos cubiertos. Mall con escaleras eléctricas, parking visitantes, vigilancia 24 horas. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,9 millones
- Rango razonable
- $6,6 millones – $10,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.935
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.935; área 121 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+4.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones104 m² · 1 hab · Antioquia · $96.154/m²
- $6,5 millones120 m² · 1 hab · Belen La Palma · $54.167/m²
- $10,6 millones113 m² · 0 hab · Aranjuez · $93.782/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
- $6,6 millones132 m² · 0 hab · Astorga · $50.000/m²
- $8 millones140 m² · 0 hab · Astorga · $57.143/m²
- $12 millones145 m² · 1 hab · Astorga · $82.759/m²
- $6,5 millones120 m² · 1 hab · Belen La Palma · $54.167/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz