Fincaraíz1 / 10$950M
Medellin
Cabanas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 166 m²
- Área privada
- 166 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Cabanas
Descripción
MAGNIFICOS LOCALES EN VENTA - SECTOR CABAÑAS, BELLO COD: 24859 Magníficos locales en venta, zona residencial y comercial con cercanía al Colegio Las Bethlemitas, D1, Parroquia Santa Clara de Asís, autopista Norte, área total de 166 metros aproximadamente, sector Cabañas en Bello, 1 piso, estrato 4. Son cuatro maravillosos inmuebles independientes, ideales para materializar sus sueños, haciendo realidad ese negocio u oficinas que tanto ha deseado, o simplemente desea trasladar para un sitio mucho mejor. Se identifican con los números 101, 102, 103 y 104, le ofrecen áreas de 57, 43 y dos de 33 metros cada uno, todos con baño social enchapado, cocineta, patio, piso en baldosa y pintura en excelente estado. Parqueadero común. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al Colegio Las Bethlemitas, D1, parroquia Santa Clara de Asís, Colegio Parroquial San Buenaventura, Autopista Norte, Parque Recreativo y Deportivo Madera, Metro Mall, Solla, Estación Madera del Metro, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $881,7 millones
- Rango razonable
- $821,8 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.311.610; área 166 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-48.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $750 millones145 m² · 0 hab · Cristobal · $5,2 millones/m²
- $975 millones192 m² · 1 hab · Belen Fatima · $5,1 millones/m²
- $1,1 mil millones204 m² · 0 hab · El Poblado · $5,5 millones/m²
- $900 millones127 m² · 0 hab · Aranjuez · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones127 m² · 0 hab · Centro · $8,7 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
- $950 millones208 m² · 0 hab · Boston · $4,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz