Fincaraíz1 / 9$5M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $125.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano auxiliar
- colegios universidades
- garaje s
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Arriendo Local en Belén de 40m2, cuenta con parqueadero y cuarto útil, en primer piso con buenas rutas de transporte, cerca al parque de belén, centro comercial los molinos. Asesor: Farith Copete Cel: *** Cdigo Wasi:
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $4,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $105.952
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $105.952; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+61.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 millones40 m² · 0 hab · Belen · $132.500/m²
- $4,7 millones42 m² · 0 hab · Belen · $111.905/m²
- $4,6 millones38 m² · 0 hab · Belen · $121.053/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Belen · $97.500/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $5,3 millones46 m² · 0 hab · Belen · $115.217/m²
- $3,5 millones48 m² · 0 hab · La Pilarica · $72.917/m²
- $4,2 millones50 m² · 0 hab · Aranjuez · $84.000/m²
Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz