Fincaraíz1 / 13$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- deposito bodega
- en zona residencial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en cemento
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona residencial
Descripción
Local en venta en edificio empresarial cerca a múltiples servicios complementarios del centro comercial y de mall, con fácil acceso desde la superior y rutas de transporte publico. Piso en cemento, un espacio, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, Energía monofásica y vitrina. baño comunales, auditorio, vigilancia 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Parking visitantes sin costo *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.546.948; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+53.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones71 m² · El Poblado · $16,8 millones/m²
- $850 millones70 m² · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $980 millones60 m² · El Poblado · $16,3 millones/m²
- $1,5 mil millones60 m² · 0 hab · Bolivariana · $25 millones/m²
- $1,6 mil millones83 m² · Conquistadores · $19,3 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $1,2 mil millones67 m² · El Poblado · $18 millones/m²
- $780 millones50 m² · El Poblado · $15,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz