Fincaraíz1 / 12$954M
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Centenario
Descripción
Local Centro Comercial Centenario 60,86 41.49 mezanine, ubicado en el segundo nivel, 1 baño y cocineta, centro comercial cuenta con vigilancia 24 horas, supermercado, bancos y parqueaderos de visitantes. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $903,9 millones
- Rango razonable
- $819,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.065.189; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5,5 millones/m² · 90 inmuebles(+191.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+124.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 90 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones60 m² · 0 hab · Camino Real · $12,5 millones/m²
- $745 millones42 m² · 1 hab · Bochalema · $17,7 millones/m²
- $870 millones59 m² · 0 hab · Cali · $14,7 millones/m²
- $1,2 mil millones48 m² · 0 hab · Multicentro · $25 millones/m²
- $852,4 millones61 m² · 0 hab · Ciudad Jardin · $14 millones/m²
- $850 millones67 m² · 1 hab · Canaveralejo · $12,7 millones/m²
- $800 millones52 m² · 0 hab · Cali · $15,4 millones/m²
- $950 millones43 m² · 0 hab · Bochalema · $22,1 millones/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz