Fincaraíz1 / 5$5M /mes
Norte, Cali
Centenario
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $143.422
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centenario
Descripción
Amplio local de 38 m² con mezanine de 19 m² adicional, ideal para optimizar el espacio y crear ambientes diferenciados. Cuenta con vitrina para mayor visibilidad y aire acondicionado para tu comodidad. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $119.041
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $119.041; área 38 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $81.250/m² · 30 inmuebles(+76.5% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(+64.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 30 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,6 millones40 m² · 0 hab · Centenario · $90.000/m²
- $4,6 millones44 m² · 0 hab · Bochalema · $104.545/m²
- $4,7 millones37 m² · 1 hab · Centenario · $127.027/m²
- $4,1 millones37 m² · Canasgordas · $111.054/m²
- $4 millones37 m² · 0 hab · Cali · $107.432/m²
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $137.500/m²
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Melendez · $137.500/m²
- $6 millones40 m² · 0 hab · Bochalema · $150.000/m²
Publicado por INCASA INMOBILIARIA NC- GROUP SAS · vía Fincaraíz