Fincaraíz1 / 7$10M /mes
Occidente, Medellin
Belen Alameda
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Precio/m²
- $95.200
- Barrio
- Belen Alameda
Amenidades
- bano independiente
- instalacion de gas
Descripción
Local comercial primer piso + IVA ubicado en el sector belén alameda, nos ofrece una área de 100 metros aproximadamente, 2 baños, y piso en cerámica. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,7 millones
- Rango razonable
- $7,3 millones – $10,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.079
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.079; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+34.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+22.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,5 millones75 m² · 1 hab · Belen · $140.000/m²
- $9 millones100 m² · 0 hab · Belen · $90.000/m²
- $8,5 millones101 m² · 0 hab · Belen Rosales · $84.158/m²
- $9,5 millones130 m² · Belen Alameda · $73.231/m²
- $11 millones110 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $6,5 millones120 m² · 1 hab · Belen La Palma · $54.167/m²
- $8 millones110 m² · 0 hab · Astorga · $72.727/m²
- $11 millones82 m² · 1 hab · Astorga · $134.146/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz