Fincaraíz1 / 4$4M /mes
Occidente, Medellin
Belen La Palma
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $95.000
- Barrio
- Belen La Palma
Amenidades
- bano independiente
Descripción
Local comercial primer piso ubicado en el sector belén la palma, nos ofrece una área de 40 metros aproximadamente, 2 baños, y piso en cerámica. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.000; área 40 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $70.602/m² · 80 inmuebles(+34.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $77.578/m² · 222 inmuebles(+22.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 80 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones40 m² · 0 hab · Belen · $80.000/m²
- $3,2 millones35 m² · 0 hab · Belen La Palma · $91.429/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $4,5 millones45 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3 millones45 m² · 0 hab · Belen Alameda · $66.667/m²
- $2,5 millones45 m² · 0 hab · Belen La Palma · $55.556/m²
- $2,8 millones40 m² · 0 hab · Belen · $70.000/m²
- $2,5 millones40 m² · 0 hab · Belen Las Mercedes · $62.500/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz