Fincaraíz1 / 3$1,1 mil M
Barranquilla
El Porvenir
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 640 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- El Porvenir
Amenidades
- vista panoramica
Descripción
Presentamos un local comercial en venta, ubicado en el barrio El Porvenir, Barranquilla, una zona con un notable crecimiento y desarrollo económico. se sitúa en un estrato 4, lo que garantiza un entorno propicio para diversas actividades comerciales. Con un precio de venta de $1.100.000.000, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para inversores que buscan maximizar su rentabilidad en un área con alta demanda. La ubicación del local favorece la visibilidad y el acceso, elementos clave para atraer un flujo constante de clientes. Además, su diseño moderno y funcional se adapta a diferentes tipos de negocios, lo que aumenta su versatilidad en el mercado. Invertir en este local no solo asegura una propiedad en una zona en auge, sino que también ofrece el potencial de valorización a largo plazo. Esta es una oportunidad que no puede dejar pasar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $968,3 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.882.542; área 640 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(-0.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones560 m² · 0 hab · El Prado · $2,5 millones/m²
- $1,3 mil millones600 m² · 0 hab · El Porvenir · $2,2 millones/m²
- $1,4 mil millones766 m² · 0 hab · Boston · $1,8 millones/m²
- $1,2 mil millones485 m² · 0 hab · Centro · $2,4 millones/m²
- $1,3 mil millones671 m² · 0 hab · El Tabor · $1,9 millones/m²
- $950 millones634 m² · 1 hab · Abajo · $1,5 millones/m²
- $850 millones560 m² · 1 hab · El Prado · $1,5 millones/m²
- $820 millones560 m² · El Porvenir · $1,5 millones/m²
Publicado por Issa Saieh Inmobiliaria · vía Fincaraíz