Fincaraíz1 / 9$1,2 mil M
Barranquilla
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 485 m²
- Área privada
- 485 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- zona industrial
Descripción
Lote en venta ubicado en Barranquilla sector de Barranquillita con un área de lote de 1.440 mt2 actualmente tiene una edificación construida de 485 mt2 aproximadamente (no funcional) cuenta con un uso del suelo comercial PEC Port. Bquillita, y cuenta con una edificabilidad máxima de 5 pisos y una densidad maxima de 0,040, su entorno es comercial portuario, acceso pavimento con facilidad al transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $815,6 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.083.333; área 485 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 47%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $1,7 millones/m² · 163 inmuebles(+37.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones560 m² · 0 hab · El Prado · $2,5 millones/m²
- $800 millones400 m² · 0 hab · Boston · $2 millones/m²
- $750 millones432 m² · 1 hab · Boston · $1,7 millones/m²
- $1,3 mil millones600 m² · 0 hab · El Porvenir · $2,2 millones/m²
- $1,2 mil millones380 m² · 2 hab · Boston · $3,2 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 3 hab · Altos Del Prado · $3,8 millones/m²
- $850 millones560 m² · 1 hab · El Prado · $1,5 millones/m²
- $820 millones560 m² · El Porvenir · $1,5 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz