Fincaraíz1 / 3$4 mil M
Bogota
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 913 m²
- Área privada
- 913 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Candelaria
Descripción
Ubicado en pleno corazón del centro de Bogotá, este lote ofrece una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto de vivienda moderna en una zona con gran potencial de valorización. Actualmente funciona como parqueadero y café/restaurante, pero su mayor valor está en su uso permitido y su ubicación estratégica, muy cerca de reconocidas universidades, zonas culturales y vías principales. ✅ Hace parte del Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP) del Centro Histórico de Bogotá. ✅ Clasificado dentro del Plan de Tratamiento de Renovación Urbana con redensificación, ideal para proyectos de apartamentos tipo apartaestudio, vivienda estudiantil o alquileres de corta y larga estancia. ✅ Nivel de intervención N4, lo que significa que no es necesario conservar la fachada. ✅ Uso principal: Vivienda uni, bi, multifamiliar, colectiva o comunitaria. ✅ Usos complementarios: Comercio y servicios. ? Una oportunidad única para invertir en el nuevo desarrollo del centro de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.062.440; área 913 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 mil millones917 m² · 0 hab · Fontibon · $2,9 millones/m²
- $3,8 mil millones942 m² · 0 hab · Suba La Campina · $4 millones/m²
- $3,7 mil millones702 m² · 0 hab · Zona Centro · $5,3 millones/m²
- $4 mil millones950 m² · 0 hab · Engativa · $4,2 millones/m²
- $4 mil millones875 m² · 0 hab · Villa Gladys · $4,6 millones/m²
- $2,7 mil millones660 m² · 0 hab · Rafael Uribe · $4,1 millones/m²
- $3,5 mil millones1170 m² · 0 hab · La Candelaria · $3 millones/m²
- $2,9 mil millones986 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $2,9 millones/m²
Publicado por BEATNBRICKS · vía Fincaraíz